はじめての住まいづくり、土地も建物も自分たちの理想を叶えたいですよね。どちらの理想も叶えるためには、スケジュールや取り掛かる順番が重要です。例としてAさんとSさんそれぞれの進め方をご紹介します。あなたはどちらに当てはまるでしょうか？
あなたはどっち？土地探しの進め方
土地探しの失敗例
AさんとSさん、あなたはどちらに当てはまりましたか？Aさんのように、「まずは土地を探してから建築会社を決めよう」と思っている方が多いのではないでしょうか。実は、土地を購入してから住まいづくりをはじめた場合、こんな失敗例があります。
・土地に希望のプランが納まらなかった
・建物に使える予算が限られてしまった
・擁壁があり想定外の費用がかかった
・収納スペースを削ることになった
だから、土地探しと建物の計画は同時に進める必要があります。
土地と建物を別々に考えて計画をはじめると、建物の予算がわからないまま土地を購入することになり、土地代にお金をかけすぎて建物の希望を叶えられなくなってしまうことも。土地・建物のそれぞれの希望を整理し、優先順位を決めておけば、予算の割り振りを事前に行うことができます。
失敗しないための土地購入の流れ
STEP1 暮らしのイメージづくり
まずは、家族の理想のライフスタイルを思い描くことからはじめましょう。建物のイメージや周辺環境など、譲れない条件を整理しておくと、物件探しがスムーズです。土地を購入する前に理想の住まいを見つけることで、土地と建物の予算配分を適切に決めることができ、希望通りの家を建てることが可能となります。ウィザースホームの体験型ショールーム「新昭和ハウジングスクエア」では理想の住まいを見つけることができます。
理想の住まいが見つかる！体験型ショールーム
「新昭和ハウジングスクエア」は建てる前に気になること、将来に備えておきたいことが体験できる「住宅館LABO」と全10棟のモデルハウスを見比べられる「ハウジングパーク」から成る理想の住まいと暮らしを叶えるための“すべて”が揃った施設です。
STEP2 資金計画を立てる
無理なく毎月返済できる金額の目安をたて、住宅ローンをいくらまで借りられるのか確認しましょう。せっかく理想の家を建てても住宅ローンに圧迫されてしまうようでは理想の暮らしが叶ったとは言えません。この機会にファイナンシャルプランナーに相談してライフプランを立ててもらうのもいいかもしれません。長い間付き合っていく住宅ローンですから、無理のない返済計画を立てましょう。
STEP3 住宅ローン事前申し込み
土地申込の際に事前審査の結果が必要な場合があるので、借入先を決めたら一度申し込みをしてみましょう。また、土地ローンの返済が建物完成前にはじまると、家賃を支払いながらの返済になってしまったり、建物完成まで実行できないローンの場合はつなぎ融資が必要になったりと、住宅ローンの種類によって注意するべきところが変わってくるので注意しましょう。
STEP4 間取り相談
住まいの要望をハウスメーカーに伝えて、理想のプランを作ってもらいましょう。一度プランニングしてもらうことで、暮らしのイメージが湧きやすくなり、選択肢が広がったり条件を見直したりできるようになります。また、同時に見積もりも出してもらえば理想の住まいの費用を把握することができます。
STEP5 土地探し
建物の予算を把握した上で、総予算や土地のの希望を整理して土地探しを依頼し、条件に近い土地が見つかったら見学してみましょう。曜日や時間帯、天候の異なる日など何度か訪問し、周辺の環境を確認するのがおすすめです。また、希望の建物が建てられるかどうかハウスメーカーに確認することも重要です。
住まいの相談窓口
住まいづくりははじめてのことばかりで「だれに相談すればいいかわからない」ということも多いですよね。ウィザースホームの「住まいの総合窓口」なら、土地探しから住宅ローンまで、幅広いご相談に対応できるので安心です。まずはこちらからお気軽にご相談ください。