LAND土地・宅地情報と敷地・環境調査のご相談
敷地・環境調査について建築のトラブルの例
こんなことになる前に・・・やはり大切です、
敷地・環境調査。
敷地・環境調査をおろそかにしていたために、住まいづくりで失敗してしまった！そんな例をよく耳にします。
住まいは、人生で最も高い“買い物”のひとつであり、長年にわたって暮らしの舞台となる存在です。
ムダな費用や時間をかけずに暮らしやすい住まいを実現する第一歩として、
私たちはまず、敷地・環境調査を行うことをおすすめしています。
CASE.01日当たりで失敗！
居間など、日差しが欲しいところが真っ暗。
せっかくの新築が、ジメジメした家に。
わが家の新築を思い立ったＡさん。「次は広い家に」と、敷地いっぱいまで使ったプランにしました。ですが、プランニングの際、敷地を有効活用することばかりに気を取られ、南側に３階建てのお隣があることはすっかり忘れていました。
【ワンポイントアドバイス】
いざ、完成して入居したＡさんは愕然としました。居間や居室など、日差しが欲しい場所に全くといっていいほど、日が当たらなかったのです。風呂場やトイレなどの水回りにいたっては、日当たりだけでなく風通しも悪く、ジメジメとした雰囲気の家になってしまいました。環境調査で、あらかじめ日当りや風通しを確認しておけば防げた問題でした。
より快適な住環境のために、こんな調査を行います。環境調査項目へ
CASE.02法規制で失敗！
斜線規制で、３階建ては大幅見直し。
それまで進めていた計画が“水の泡”に。
「二世帯住宅にするので、こんど建てるなら絶対に３階建て」と思い込んでいたＢさん。実際、道を隔てた向こう側には３階の二世帯住宅が建っていて、わが家も当然建てられるもの、と信じて設計や資金計画を進めていました。
【ワンポイントアドバイス】
ある日、市役所で確認したところ、Ｂさんの敷地は斜線規制があるために３階建ての建設は非常に難しいことが明らかに。せっかく進めてきた設計は全面見直しのため、あと３ヶ月程度は時間がかかることに。暮らしのプランや新築後のスケジュールも大幅に狂ってしまいました。敷地調査で法関連の規制をしっかりチェックしておけば防げた問題でした。
法規制について、こんな調査を行います。敷地調査項目へ
CASE.03境界線で失敗！
境界杭が抜けていたために境界線の問題に。
お隣とのトラブルにまで発展。
「いま駐車場として使っている一角に、息子夫婦の新居を」と、新築を計画したＣさん。その駐車スペースはお隣と隣接した土地で、長い間、お互いの暗黙の了解で使っていた土地でした。ですから当然、家が建てられるものと思っていたのですが・・・。
【ワンポイントアドバイス】
駐車場として使っていた土地は、境界杭が抜けていたため、境界線が曖昧になっていました。このため、Ｃさんとお隣とで境界線の意見が食い違い、敷地問題でお隣とのトラブルにまで発展。息子夫婦のために家を建てるどころではなくなってしまいました。敷地調査で測量をして、Ｃさんの所有地をしっかりと確定しておけば防げた問題でした。
境界線などについて、こんな調査を行います。敷地調査項目へ
CASE.04地盤で失敗！
弱い地盤の改良に１００万円単位で出費。
資金プランが狂い、設備を見直すことに。
親から譲り受けた土地にわが家を計画したＤさん。初めてのマイホームに意気込むＤさんは、間取りのプランニングや壁材、床材、などの選定に没頭していました。譲り受けた土地は川に近い傾斜地で、石がゴロゴロしてるな、とは思っていたのですが・・・。
【ワンポイントアドバイス】
Ｄさんの建設予定地は川に近かったため砂や砂利が多く、そのままでは地震にとても弱いことが分かりました。その改良工事に加え、傾斜地のため擁壁の工事も必要となり、この時点ですでに百万円単位の出費に。そのため、予定していた設備をあきらめるなど、プラン変更を余議なくされました。地盤調査をしておけば、あらかじめ予知できた問題でした。
地盤について、こんな調査を行います。地盤調査項目へ
思い立ったら、いますぐ。
ウィザースホームに
お任せください。
敷地・環境調査には法律関連の最新の知識や建業関係の知識など、広い分野でさまざまなノウハウが欠かせません。
ウィザースホームでは専門スタッフによるきめ細やかな調査活動により、これまで多くのお客様に理想の住まいづくりをお手伝いしてきました。
また、調査結果をもとに、問題点があればその解決策のご提案のほか、結果にもとづいた理想的なプランのご提出などをいたします。